Los dueños de negocios están engullendo parques de casas móviles y aumentando rápidamente los alquileres: he aquí por qué el espacio es tan atractivo para ellos

by Ehsan

Los dueños de negocios están engullendo parques de casas móviles y aumentando rápidamente los alquileres: he aquí por qué el espacio es tan atractivo para ellos

[ad_1]

Los dueños de negocios están engullendo parques de casas móviles y aumentando rápidamente los alquileres: he aquí por qué el espacio es tan atractivo para ellos

Los dueños de negocios están engullendo parques de casas móviles y aumentando rápidamente los alquileres: he aquí por qué el espacio es tan atractivo para ellos

La búsqueda de rendimiento ha empujado a las empresas de capital privado ya los inversores profesionales a nuevos segmentos del mercado inmobiliario.

En los últimos años, los inversores inteligentes se han apoderado de unidades multifamiliares y viviendas unifamiliares. Hoy en día, los dueños de negocios apuntan al segmento más rentable del mercado inmobiliario: los parques de casas móviles.

No falte

La opción de vivienda más asequible en los Estados Unidos

Las casas prefabricadas o casas móviles se consideran la opción de vivienda no subsidiada más asequible en Estados Unidos. Esto se debe a que los propietarios solo poseen la unidad prefabricada y no el terreno debajo de la casa. El terreno generalmente se alquila al propietario de un parque de casas rodantes.

El alquiler mensual promedio de una casa móvil en 2021 fue de $593. Eso es significativamente más bajo que la tarifa promedio de alquiler de condominios de una habitación de $1,450. El alquiler del parque móvil también suele incluir tasas y seguro.

Los alquileres generalmente aumentan entre un 4 % y un 6 % por año y los inquilinos tienen la opción de trasladar su alojamiento a otro parque. Estos factores hacen que la casa prefabricada sea muy atractiva para los hogares de bajos ingresos.

En 2020, casi 22 millones de estadounidenses vivían en casas móviles. Esto representa el 6,7% de la población total o aproximadamente una de cada 15 personas en todo el país. Sin embargo, las ineficiencias económicas que hacen que estas casas prefabricadas sean asequibles también las hacen atractivas para los inversores profesionales.

Invertir en parques de casas móviles

Factores como los alquileres por debajo del mercado y el deterioro hacen que los parques de casas móviles sean atractivos para los inversores que buscan agregar valor. El lote típico para un parque de casas móviles cuesta $10,000, lo que significa que 80 lotes valen un promedio de $800,000.

En pocas palabras, el precio de la entrada a estos parques es mucho más bajo que el de los apartamentos y condominios multifamiliares en todo el país.

Los inversores profesionales también pueden aumentar significativamente los alquileres para mejorar la valoración de la propiedad. Atraer inquilinos de mayores ingresos o mejorar los servicios y la infraestructura del parque son otras estrategias de valor agregado que hacen que esta clase de activos sea atractiva.

El hecho de que una mudanza típica de una casa móvil cueste entre $3,000 y $10,000 también significa que la mayoría de los inquilinos no pueden pagar la mudanza. Esto les da a los propietarios un inmenso poder de fijación de precios.

Mientras tanto, el rendimiento es mucho mayor. La tasa de capitalización (la relación entre el ingreso operativo neto y el precio de mercado) podría llegar al 9 %, según los socios inmobiliarios Dave Reynolds y Frank Rolfe, quienes juntos son el quinto propietario más grande de parques de casas móviles en los estados. Unido.

El propietario más grande del parque móvil es el veterano de bienes raíces Sam Zell. Equity LifeStyle Properties (ELS) de Zell posee 165.000 unidades en todo el país y el activo es una parte clave de su fortuna de $5.400 millones.

En los últimos años, importantes inversores como el fondo soberano de riqueza GIC de Singapur y firmas de capital privado como The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone y Apollo también han aumentado su exposición a esta clase de activos.

Incluso Warren Buffett está involucrado. La subsidiaria de su compañía, Clayton Homes, es el fabricante más grande de casas móviles en los Estados Unidos y también opera dos de los prestamistas de casas móviles más grandes, 21st Mortgage Corp. y Hipoteca Vanderbilt.

También puedes invertir

Los inversores minoristas que buscan exposición a los parques de casas móviles tienen muchas opciones. Adquirir un parque es quizás la forma más fácil de acceder a esta clase de activos. Sin embargo, las acciones que cotizan en bolsa y los fondos de inversión en bienes raíces también brindan exposición.

Equity LifeStyle Properties de Sam Zell cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York con el símbolo ELS. Sun Communities Inc. (SUI) posee 146.000 viviendas en Estados Unidos y algunas en Canadá, mientras que Legacy Housing Corp. (LEGH) construye, vende y financia casas prefabricadas.

Los inversores minoristas e institucionales podrían ver más ventajas en este segmento a medida que se solucionen las ineficiencias económicas.

Qué leer a continuación

Este artículo solo proporciona información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.

[ad_2]

Source link