Un futuro ‘helado’ para el mercado de la vivienda a medida que las tasas hipotecarias alcanzan nuevos máximos

by Ehsan

Un futuro ‘helado’ para el mercado de la vivienda a medida que las tasas hipotecarias alcanzan nuevos máximos

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Un futuro 'helado' para el mercado de la vivienda a medida que las tasas hipotecarias alcanzan nuevos máximos

Un futuro ‘helado’ para el mercado de la vivienda a medida que las tasas hipotecarias alcanzan nuevos máximos

La tasa de interés del préstamo hipotecario más popular en los Estados Unidos saltó esta semana, superando su pico de mediados de verano mientras los reguladores federales continúan luchando contra la alta inflación.

La tasa de una hipoteca fija a 30 años, que subió por tercera semana consecutiva, ahora está muy cerca de la marca del 6%, un nivel que los consumidores no han visto en más de una década.

Los costos de los préstamos podrían continuar fácilmente con su impulso ascendente, y la Reserva Federal pronostica nuevos aumentos en su tasa de interés clave mientras intenta enfriar la economía y deprimir los altos precios.

«Es realmente nuestro punto de vista, y mi punto de vista, que tenemos que actuar ahora con franqueza y firmeza y como lo hemos hecho, y tenemos que continuar hasta que el trabajo esté terminado», dijo el presidente de la Fed, Jerome Powell, esta semana en la reunión anual del Cato Institute. conferencia monetaria

No falte

Hipotecas de tasa fija a 30 años

La tasa hipotecaria fija a 30 años promedió 5,89% esta semana, por debajo del 5,66% de la semana pasada y del 2,88% de hace un año, informó el jueves el gigante financiero de viviendas Freddie Mac.

«Las tasas hipotecarias han vuelto a subir a medida que los mercados continúan manejando la perspectiva de una política monetaria más agresiva debido a la alta inflación», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

Los costos de endeudamiento más altos están deprimiendo el mercado de la vivienda, ya que muchos posibles compradores ya no pueden permitirse financiar la compra de una vivienda con tasas de más del doble de lo que eran en este momento el año pasado.

Sin embargo, la tasa más alta de esta semana es solo un promedio. Los prestatarios que compran pueden encontrar tasas más bajas y lo hacen.

“Nuestra investigación indica que los prestatarios podrían ahorrar un promedio de $1500 durante la vida de un préstamo al obtener una cotización adicional y un promedio de alrededor de $3000 si obtienen cinco cotizaciones”, dice Khater.

Hipotecas a tipo fijo a 15 años

La tasa de interés de una hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 5,16 % esta semana, por debajo del 4,98 % de la semana pasada, informa Freddie Mac.

El año pasado en este momento, la tasa de 15 años promedió 2.19%.

Aunque la actividad inmobiliaria generalmente tiende a desacelerarse en esta época del año cuando los niños regresan a la escuela y las familias hacen un último viaje por carretera en el verano, las tasas hipotecarias altísimas pesaron aún más en el mercado durante el fin de semana del Día del Trabajo, dijo el economista jefe Daryl Fairweather. en Redfine.

Según Redfin, menos compradores visitaron casas durante el fin de semana largo, y la proporción de vendedores que bajaron sus precios estuvo cerca de un máximo histórico. Los nuevos listados cayeron un 18% año tras año a medida que las tasas se dispararon.

«Espero que el otoño y el invierno sean particularmente helados ya que las ventas se agotan más de lo habitual», dijo Fairweather.

Hipotecas de tasa ajustable a 5 años

La tasa hipotecaria de tasa variable (ARM, por sus siglas en inglés) promedio a cinco años aumentó a 4.64%, frente a la semana pasada cuando promedió 4.51%.

Hace un año en este momento, el ARM de 5 años promedió 2.42%.

Los ARM comienzan con tasas más bajas que los préstamos a largo plazo, pero después de su plazo inicial, se ajustan cada año, hacia arriba o hacia abajo, según la tasa preferencial u otro punto de referencia.

Si las tasas a largo plazo cayeran después del período inicial de una ARM, un prestatario podría potencialmente refinanciar a una tasa más baja. Pero no hay garantía de que las tasas bajen. Fácilmente podrían ser más altos dependiendo del estado de la economía.

Solicitudes de préstamo esta semana

La demanda de hipotecas está cayendo a medida que aumenta el costo de los préstamos.

Las solicitudes de hipotecas cayeron un 0,8% la semana pasada, según los últimos datos de la Mortgage Bankers Association (MBA).

El número de solicitudes para refinanciar préstamos existentes cayó un 1 % desde hace una semana y, en comparación con el año pasado, las refinanciaciones cayeron un 83 %.

Las consultas sobre la compra de viviendas también disminuyeron un 1 % la semana pasada y un 23 % con respecto a la misma semana del año anterior.

“Todavía no hay señales de un repunte en la demanda de compra, pero el sólido mercado laboral y un aumento en el inventario de viviendas deberían conducir a un eventual aumento en la actividad de compra”, dijo esta semana Mike Fratantoni, economista jefe de MBA.

Qué leer a continuación

Este artículo solo proporciona información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.

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